Sprzedaż na rzecz najemców

SPRZEDAŻ LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO NA
RZECZ NAJEMCY

Warunki ubiegania się o wykup
mieszkania komunalnego:

  • umowa najmu zawarta na czas
    nieokreślony;
  •  wynajmowanie lokalu z mieszkaniowego
    zasobu nieruchomości miasta Gliwice nieprzerwanie przez okres:

– co najmniej 5 lat w przypadku osób, które
uzyskały umowę najmu na podstawie skierowania do zawarcia umowy po remoncie
wykonanym przez tę osobę we własnym zakresie i na własny koszt,
z zastrzeżeniem, że w przypadku lokali z list mieszkań
zakwalifikowanych do remontu opublikowanych do 31.05.2025 r., wnioski mogą
zostać przyjęte do realizacji niezależnie od czasu trwania najmu
.

– co najmniej 10 lat w pozostałych
przypadkach;

    • niezaspokojone
      w inny sposób (to znaczy poza ww. lokalem mieszkalnym lub domem
      jednorodzinnym) potrzeby mieszkaniowe;
    • brak
      zaległości czynszowych;
    • brak
      zaległości względem miasta Gliwice;
    • niekorzystanie
      z dodatków mieszkaniowych w okresie ostatnich 5 lat przed złożeniem
      wniosku;

 

– aktualną
umową najmu wraz z ewentualnymi aneksami i wcześniejszymi umowami
dokumentującymi ciągłość najmu w wymaganym okresie (kserokopie potwierdzone
za zgodność przez ZBM I TBS / ZBM II TBS),

– aktualnym
zaświadczeniem dotyczącym regulowania opłat czynszowych (wydanym przez ZBM I
TBS / ZBM II TBS).

Zasady korzystania z
bonifikaty:

  • od ceny sprzedaży lokalu najemcy może zostać
    udzielona bonifikata:

– w roku 2025
– 50 %,

– w roku 2026
– 45 %.

  • z bonifikaty można skorzystać jeden raz;
  • warunkiem przyznania bonifikaty jest niekorzystanie
    w czasie trwania stosunku najmu
    z umorzeń zadłużenia z tytułu czynszu lub innych opłat związanych
    z korzystaniem z lokalu (lub zwrot całości należności, które zostały
    umorzone);
  • kwota równa udzielonej bonifikacie po jej
    waloryzacji podlega zwrotowi w przypadku zbycia nieruchomości lub
    wykorzystania jej na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie
    bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej
    lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, poza
    wyjątkami przewidzianymi w ustawie
    o gospodarce nieruchomościami.

Decyzja o przeznaczeniu
nieruchomości do sprzedaży podejmowana jest zgodnie z przepisami prawa
powszechnie obowiązującego oraz prawa miejscowego, a także zasadami
racjonalnego gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości.

Miasto Gliwice nie przeznacza
do sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach wielolokalowych stanowiących
wyłączną własność miasta oraz ogranicza sprzedaż lokali w budynkach
znajdujących się w  lokalizacjach o reprezentacyjnym charakterze.

SPRZEDAŻ LOKALU UŻYTKOWEGO LUB
GARAŻU NA RZECZ NAJEMCY

Warunki ubiegania się o wykup
lokalu użytkowego lub garażu:

  • brak zaległości czynszowych;
  • brak zaległości względem miasta Gliwice;
  • złożenie wniosku o wykup lokalu użytkowego (link do formularza) z załącznikami:

– aktualną
umową najmu wraz z ewentualnymi aneksami (kserokopią potwierdzoną
za zgodność przez ZBM I TBS / ZBM II TBS),

– aktualnym
zaświadczeniem dotyczącym regulowania opłat czynszowych (wydanym przez ZBM I
TBS / ZBM II TBS).

Decyzja o przeznaczeniu
nieruchomości do sprzedaży podejmowana jest zgodnie z przepisami prawa
powszechnie obowiązującego oraz prawa miejscowego, a także zasadami
racjonalnego gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości.

Miasto Gliwice nie przeznacza
do sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach wielolokalowych wzniesionych
po 01.01.2000 r. oraz ogranicza sprzedaż lokali użytkowych, w szczególności
położonych na parterze budynków frontowych zlokalizowanych na Starówce i przy
ul. Zwycięstwa oraz w innych lokalizacjach o reprezentacyjnym charakterze.

Podstawa prawna:

  • Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zmianami),
  • Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1153),
  • Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 poz. 1048 z późn. zmianami),
  • Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2025 poz. 1071 z późn. zmianami),
  • Uchwała Rady Miasta Gliwice nr XXII/441/2020 Rady Miasta w Gliwicach z dnia 17 grudnia 2020 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami miasta Gliwice, w zakresie nabywania, zbywania, obciążania oraz ich wydzierżawiania na okres dłuższy niż 3 lata,
  • Uchwała Rady Miasta Gliwice nr XLI/850/2022 z dnia 10 listopada 2022 r. w sprawie określenia warunków udzielania i wysokości stawki procentowej bonifikaty stosowanej przy sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych.